Rencontre avec Alexis Carlier, conseiller commercial chez Ardennes-Etape. Il revient pour vous sur la délicate question de la pérennité et la rentabilité d’un gîte. A travers une interview, il vous explique les différentes composantes de cette notion et comment Ardennes-Etape ne cesse de développer son expertise dans le domaine.
Vous envisagez d’acheter un gîte ? La pérennité et donc la rentabilité d’un gîte sont certainement des questions vous taraudent. Découvrez dès maintenant l’interview d’Alexis en vidéo.
« Je ne dirais pas qu’il faut recalculer la rentabilité de son gîte chaque année. Par contre, il faut rester focus sur certains éléments importants et qui sont susceptibles d’évoluer comme le prix de l’énergie, les frais liés à l’exploitation du gîte… Cela me semble essentiel. »
– Alexis, commercial externe chez Ardennes-Etape
Que signifie pour un gîte « être pérenne » ?
Pour que l’activité liée à l’exploitation d’un gîte soit pérenne, nous estimons que nous devons atteindre un juste équilibre entre, d’un côté, la rentabilité financière du gîte et de l’autre côté des facteurs plus humains comme l’épanouissement que le propriétaire peut avoir dans l’activité. Dans un cas comme dans l’autre, notre connaissance du marché permet de contribuer efficacement à rendre l’activité pérenne.
La pérennité d’un gîte n’est donc pas qu’une question d’argent ?
Les facteurs humains peuvent peser dans la balance. Certains gîtes dégagent un bénéfice confortable et pourtant, il se peut que le propriétaire décide de tout arrêter car il n’y trouve pas, ou plus, d’épanouissement personnel. L’accueil et les départs des vacanciers, l’entretien permanent du gîte, la paperasse administrative, tout cela demande du temps et de l’énergie. Certains propriétaires délèguent une partie de ces tâches ; d’autres au contraire adorent gérer tout cela (cf. article « Ouvrir un gîte, est-ce pour moi ?« ). La pérennité d’un gîte n’est donc pas qu’une question d’argent.
A quoi faut-il être extrêmement attentif ?
Si vous vous lancez dans l’aventure d’un gîte, ce à quoi vous devez être particulièrement attentif, c’est de vérifier que le projet correspond aux attentes actuelles du marché. Nous pouvons évidement vous aiguiller.
Si votre logement est déjà exploité, il faut faire attention aux faux frais liés à l’exploitation du gîte. Vous devez également dégager un bénéfice suffisant que pour pouvoir continuer d’investir dans le logement pour que celui-ci reste, sur le long terme, un investissement rentable.
Quel pourcentage de son revenu investir dans son gîte ?
Je conseille d’investir 5 à 10 % de son profit dans sa maison de vacances. Ne vous méprenez pas, tous les vacanciers ne recherchent pas des gîtes avec piscine, sauna et hammam ! Il s’agit de faire de l’amélioration continue. L’objectif est d’éviter la vétusté d’un lieu et donc d’anticiper certains petits travaux ou aménagements.
Nos propriétaires témoignent
« La rentabilité n’est pas quelque chose de facile surtout s’il y a eu un gros investissement. De nombreuses années peuvent s’écouler entre le moment où l’on acquiert un gîte, où l’on fait les travaux et où l’on devient rentable. Il faut savoir être patient et avoir bien préparé son business plan. »
– Adrien T’kint de Roodenbeke, propriétaire d’un gîte à Gedinne.
« Nous avons pris la décision de gérer cette activité comme une petite entreprise. Dès le départ, nous avons tenu une comptabilité très précise de nos recettes et nos dépenses. Cela nous a permis de détecter après un an que le montant des charges était inférieur à la réalité. Nous avons pu rectifier le tir pour la suite ! »
« Il faut vivre son gîte, y être présent régulièrement. C’est de cette manière que l’on se rend compte qu’il y a des petites choses à améliorer. »
– Pascal Gresse, propriétaire d’un gîte à Gouvy
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Psst… N’hésitez pas à nous contacter, Alexis et ses collègues se feront un plaisir de vous répondre dans les plus brefs délais. Nous vous préparons également d’autres articles en lien avec la gestion de votre gîte…
Bonjour, je souhaite reprendre la maison familiale, pour y faire un gîte, l’infrastructure étant spacieuse, il y a possibilité de réaliser 8 chambres et 7 sdb, possibilité de réaliser un parking dans la cours avant, un coin spa dans l’arrière, grand terrain pour y aménager un espace promenade, verger, jardin. Possibilité de faire une terrasse attenant à la pièce restaurant…. voilà un projet qui me tient à coeur. Cependant, où puis-je trouver des investisseurs prêts à m’aider dans un tel projet ? Merci de me tenir informé.
Cordialement.
Bonjour Eve,
L’un de nos commerciaux va prendre contact avec vous par e-mail afin de répondre à toutes vos questions.
Bien à vous,
Julie pour Ardennes-Etape
Bonjour avec mon époux nous envisageons d’ouvrir un gîte à grosse capacité environ 25 personnes.
Nous l’imaginons confort avec chambres équipées de sdb individuelles, piscine, jacuzzi, sauna, salle de sport dans un petit coin reculé de nos campagnes. Bien que ce projet nous porte à coeur, nous ne savons pas si c’est une bonne idée, combien nous pourrions le louer et surtout par quoi commencer…
Pouvez-vous nous éclairer ???
Bonjour Virginie,
Il semble que ce soit une beau projet 🙂 Nous vous invitons à nous contacter via notre formulaire de contact : https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/rendez-vous-conseil-2/
L’un de nos conseillers commerciaux reviendra vers vous après le confinement pour répondre à toutes vos questions.
En attendant, je vous invite à consulter cet article : https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/ouvrir-un-gite-wallonie-demarches-reglementation/
La première étape, c’est la commune. Vous devez vous assurer qu’elle vous autorise à exploiter un gîte sur son territoire.
Bien à vous,
Julie pour Ardennes-Etape