Ardennes-Etape, spécialise de la location de maisons de vacances, vous explique comment ouvrir un gîte. Découvrez pas à pas comment créer votre gîte.
La toute première question à se poser avant de se lancer dans l’aventure est « Ouvrir un gîte, est-ce pour moi ? » … Si la réponse est « oui » et que vous êtes persuadé que cette activité est faite pour vous alors vous êtes au bon endroit. Découvrez les grandes étapes pour créer votre gîte et accueillir, peut-être très bientôt, vos premiers vacanciers !
1. La réglementation des gîtes
Avant d’ouvrir votre gîte, renseignez-vous sur la réglementation en vigueur au niveau régional et communal. Il y a quelques démarches administratives pour ouvrir un gîte. En Wallonie, l’ouverture d’un gîte est soumise à l’autorisation de la commune. Assurez-vous qu’elle vous autorise à créer un gîte sur son territoire. Vous devrez ensuite recevoir une attestation de sécurité incendie. En fonction de la capacité de votre gîte, la réglementation est plus ou moins stricte : détecteurs de fumée, portes coupe-feu, escalier de secours, système d’éclairage de secours, etc. La base est d’avoir l’électricité et le chauffage aux normes. Dans cet article, Alexis vous en dit plus sur la réglementation…
2. Calculer la rentabilité du gîte
Pour avoir un gîte rentable, il vous faudra gérer votre maison de vacances comme une mini-entreprise et faire le point régulièrement. Voici quelques éléments à prendre en considération lorsque vous réaliserez le business plan de votre gîte :
- Les frais de fonctionnement : ils comprennent les assurances (assurance incendie, R.C. exploitation, etc.), les taxes & impôts (revenu cadastral, taxes d’enlèvement des immondices, etc.), l’achat et le renouvellement du petit matériel, le nettoyage et l’entretien du gîte et de ses équipements ou encore les consommations d’eau et d’électricité…
- Vos revenus : le revenu de la location, les charges locatives (eau, électricité, chauffage, etc.) ou encore les taxes de séjour.
Alexis, commercial externe chez Ardennes-Etape, vous donnes quelques conseils en vidéo pour ouvrir un gîte rentable.
3. Acheter un gîte
Reprendre un gîte en activité ? Acheter ou construire une maison ? Qu’importe la réponse, il vous faudra prendre en considérations différents éléments. Tout d’abord, optez pour une situation représentative des vacances en Ardenne, c’est-à-dire dans un cadre calme et relativement proche de la nature. Un appartement dans le centre d’une grande ville à deux pas d’une artère très fréquentée ne séduira pas le vacancier qui souhaite découvrir le cadre bucolique de l’Ardenne. Analysez l’environnement. Idéalement, il s’agira d’une maison 4 façades. Dans le cas d’une maison mitoyenne, la mitoyenneté ne devra pas être dérangeante pour les voisins et pour les vacanciers. Evitez dès lors les jardins et terrasses partagés, car le rythme des vacanciers est rarement le même que celui des résidents… Certains porteront leur dévolu sur une fermette, d’autres sur une villa flambant neuve. Le principal, c’est que ce bien ait du caractère. Vos vacanciers choisiront votre maison sur base de photos. La maison doit avoir ce petit quelque chose qui la rend spéciale.
Jannetien, notre commerciale externe, vous donne d’autres conseils pour acheter le gîte parfait pour accueillir vos futurs vacanciers.
![](https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/wp-content/uploads/2018/08/ouvrir-gîte-wallonie-106426-01-000.jpg)
Gîte, 14 personnes à Libin : www.ardnnes-etapes.com
![](https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/wp-content/uploads/2018/08/ouvrir-gîte-ardenne-belge.jpg)
Gîte, 8 personnes à Sainte-Ode : www.ardennes-etape.com
4. Aménager un gîte
Vous avez trouvé la maison idéale ? Il est temps de penser à l’aménagement intérieur et extérieur.
Que vous construisiez ou rénoviez une maison, ayez une préférence pour les matériaux qui font référence à l’Ardenne comme la pierre ou le bois ; les vacanciers adorent !
Aménagez votre gîte en fonction de sa capacité. Dans les gîtes de petite et moyenne capacité, nous conseillons par exemple 1 salle de bains pour 4 personnes. Dans les gîtes de grande capacité, les salles de bains privatives sont préférables. Ne négligez pas non plus les pièces « extra » c’est-à-dire des pièces de détente ou de divertissement (ex : un coin lecture, un espace de jeux pour les petits, une salle de billard, etc.) ou des espaces wellness. Mieux vaut loger moins de personnes et leur proposer plus de confort.
Pour ce qui est de la décoration, il faut trouver le juste milieu entre la qualité, l’esthétique et le prix. Peinture, tentures, luminaires, meubles, bibelots etc. peuvent rapidement faire grimper le budget. Optez pour du mobilier robuste et pratique. Par exemple, évitez le canapé blanc en tissu qui se salit facilement et soyez attentifs à la qualité de la literie.
![](https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/wp-content/uploads/2018/08/amenagement-gite-ardenne-106370-02-001.jpg)
Gîte, 5 personnes à Durbuy : www.ardennes-etape.com
![](https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/wp-content/uploads/2018/08/amenager-un-gite-106204-01-030.jpg)
Gîte, 8 personnes à Aywaille : www.ardennes-etape.com
Cet article vous a plu ? N’hésitez pas à vous inscrire à notre newsletter pour recevoir de nombreux conseils et à consulter nos articles pour une gestion optimale votre gîte ou encore pour accueillir vos vacanciers dans les règles de l’art.
Bonjour , je souhaite decorer Mon future gite
Bonjour,
Voici un chouette article qui vous aidera dans la sélection des fournitures de votre gîte : https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/comment-choisir-de-bonnes-fournitures-cest-le-debut-de-laventure/
Bon amusement 🙂
Julie pour Ardennes-Etape
Bonjour, je souhaite acheter une propriété avec un gîte pouvant accueillir 8 personnes. Se gîte se trouvera dans une seule maison entre des logements en location à l’année.
Il y a un grand terrain, le tous près d’une route très fréquenté.
Suis je obligé de clôturé le terrain qui sera en commun avec les autres logements, le gite se situera sur 3 niveaux avec le réez de chaussé, faut il obligatoirement un escalier de secours, des portes coup feux et ou?
Et quelle sont les autres obligation pour être au norme s’il vous plait?
Merci d’avance
Bonjour Mick,
Voici les réponses à vos questions :
– Au niveau des obligations, nous vous invitons fortement à contacter la commune dans laquelle vous souhaitez implanter ce gîte pour savoir si elle vous autorise à ouvrir un nouveau gîte sur leur territoire. C’est la toute première démarche à faire.
– Pour ce qui est de la sécurité incendie, il est difficile de vous répondre sans avoir vu le logement. Les obligations sont toutefois moins strictes pour les gîtes en dessous de 9 personnes.
– Oui, il est préférable de clôturer le terrain. Cependant, et c’est le point le plus important, les vacanciers aiment la tranquillité. C’est pourquoi nous émettons un bémol sur la localisation du gîte qui se trouve le long d’une grand route et entre des logements en location à l’année. C’est n’est pas une localisation idéale pour un gîte.
Vous pouvez nous contacter par téléphone (080 29 24 00). Nous nous ferons un plaisir d’analyser plus en détails votre projet sur base de photos par exemple. Et évidemment, c’est tout à fait gratuit 🙂
Bien à vous,
Julie d’Ardennes-Etape
Bonjour, nous sommes au début de notre gite!!! Mais de nombreuses questions restent sans réponses! Est-il possible de prendre un rendez-vous avec quelqu’un pour en discuter?
Bonjour Carmen,
Tout d’abord, félicitations pour cette nouvelle aventure !
Vous pouvez nous contacter par téléphone (080 29 24 00) ou par email à l’adresse newhouse@ardennes-etape.com pour nous parler de votre projet et de vos besoins.
Au plaisir de vous lire,
Julie pour Ardennes-Etape
Bonjour , je voudrai connaître chronologiquement les étapes pour créer un gîte dans mes dépendances(dont un pigeonnier ) sachant qu’ il faut tout faire dans ces murs(amener l’eau,l’électricité, tranchée pour les eaux usées,isolation ,menuiseries, restauration d une partie de la toiture) donc de gros oeuvres mais ces lieux méritent une belle restauration car situés dans un beau cadre.Pourrai je aussi bénéficier de subventions?J attends impatiemment votre réponse
Bonjour Thierry,
L’un de nos commerciaux va prendre contact avec vous par e-mail afin de répondre à vos questions.
Surveillez votre boîte mail 😉
Bien à vous,
Julie pour Ardennes-Etape
Bonjour, je viens vers vous, car nous avons ce projet très à coeur d’ouvrir un gîte cette année!. Nous aimerions savoir ci cela est obligatoire d’avoir un diplôme de gestion ? Ou si simplement avoir un comptable suffit Merci de votre compréhension.
Bien à vous,
Florence
Bonjour Florence,
Non ce n’est pas obligatoire si vous ouvrez en tant que particulier. Voici par contre ce qu’il l’est :
– Autorisation de la commune pour exploiter un gîte sur son territoire
– Obtention du certificat de sécurité incendie
– Renseigner votre exploitation auprès du Commissariat Général au tourisme
Bien à vous,
Julie pour Ardennes-Etape
Bonjour,
Nous aimerions rénover une étable et une partie de notre maison pour en faire un gîte. Pouvez-vous me dire si nous avons droit à des primes? Et si oui, lesquelles?
Merci pour votre réponse.
Caroline
Bonjour Caroline
Vous pouvez avoir des primes via le CGT. Il s’agit du point 3 de cet article : https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/ouvrir-un-gite-wallonie-demarches-reglementation/
Bonne lecture,
Julie pour Ardennes-Etape
Bonjour,
Avez-vous un article ou des informations concernant les éventuelles commissions à la réservation que demande Ardennes étapes ?
D’avance merci à vous!
Bonjour Junior,
Vous pouvez nous contacter via notre formulaire de contact. Nous répondrons à toutes vos questions : https://fr.ardennes-etape.be/blog-gite/rendez-vous-conseil-2/
A très bientôt,
Julie pour Ardennes-Etape.